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つくば市の分譲賃貸、一戸建てを中心に、つくば、土浦の賃貸アパート、マンションを取り扱っております。
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お部屋探しガイド
STEP８．お部屋の賃貸借契約のお手続き
ＳＴＥＰ８．賃貸借契約のお手続き
大事な契約になりますので、分からない事はどんどん質問しましょう！
◆ご準備して頂くもの
□ご印鑑（認め印でＯＫ）
□契約金
□入居者全員の住民票
□車検証のコピー
□契約者の源泉徴収票 又は給与明細
（収入を証明できるもの）
□家賃を引落する口座の通帳
□上記口座の通帳印（届出印）
□連帯保証人印鑑証明書
□連帯保証人承諾書
□連帯保証人収入証明書
※ご準備して頂くものはお部屋によって異なります。詳しくは担当者にご確認ください
◆重要事項のご説明
重要事項のご説明は重要事項説明書に基づいて行います。
重要事項説明書は、物件概要や契約内容を詳しく記載した書類です。
契約書と重複する内容も含んでいますが、非常に重要な書類になります。
不動産会社は賃貸借契約を結ぶ前に、この重要事項説明書を入居者に交付し、内容を説明します。
この説明は一定の資格を持った人（宅地建物取引主任者）が主任者証を明示して行う事が義務づけられています。
主任者証を明示しないで説明を行う不動産会社は要注意です！（宅建業法違反です）
また、定期借家契約（更新のない賃貸借契約）の場合、ここで必ず説明があります。定期借家契約は、期間が満了になると契約終了ということになりますが、互いに合意すれば再契約できますので、十分に説明を聞いてください。
重要事項説明書の内容を聞いている時に、疑問が出てきたらその場で質問しましょう！
ご納得してから契約手続きに入って頂きます。
◆賃貸借契約の締結
契約書に署名・押印などの手続きが完了するとキャンセルが出来なくなり、契約金の返金も出来なくなります。
すぐに署名・押印せずに納得してから契約書を取り交わしましょう。
重要事項の説明と同様に、疑問が出てきたらその場で質問しましょう！
◆重要事項説明書と賃貸借契約書の中でも重要なポイント
賃料・共益費（管理費・駐車場等の金額と支払方法
契約開始日と契約期間
敷金や礼金の金額
更新料や更新事務手数料など、更新時に必要な金額
契約期間中の修繕義務と費用負担
利用の制限や禁止事項
契約の解除
途中解約の方法
退去時の費用負担
手続きにどのくらいの時間がかかるの？
平均的には１時間程度です。
ただし、お部屋によって書類が多かったり、質疑応答などで２時間程かかる場合もあります。
時間に余裕を持って、契約日時を設定しましょう。
