独自の管理システムで収益・価値最大化の経営をサポート!賃貸専門会社の当社にしかできない管理サービスを提供します!

つくば市を中心に県南・県西エリアのマンション・アパート・一戸建ての賃貸管理・仲介を専門とする株式会社セレントライフでは、居住用賃貸管理に特化した賃貸管理会社として、賃貸管理業界の常識や慣習に縛られない当社独自の賃貸管理システムを提供し、従来の「賃貸管理業」ではなく、「満室経営コンサルタント」として「オーナー様の収益の最大化を図り、その結果、価値の最大化を図る」ことを目的としております。
また、お預かりしている専任管理物件では95%以上の入居率を確保しており、空室対策におけるマーケティングからリノベーション・家賃保証システムのご提案などオーナー様を全面的にバックアップ致します。
おかげ様で、弊社の実績をご体験いただいたお客様や当社オーナー様の新築物件・リノベーション物件を企画提案をさせていただいた大切な収益物件もお預かりさせていただいております。
お預かりする物件については、集中的に募集活動を行うことにより早期満室が出来るのです。
また、現在のアパートマンションをまだまだ活かしたいというオーナー様にも再生計画によるリノベーションで新たに生まれ変わるお部屋つくりのお手伝いや税金対策などハウスメーカーとは違う安心の借上げシステムで長期にわたりサポートさせていただいております。

セレントライフの定額管理システムパック980のご案内

現在の管理料について疑問や不満はありませんか?

管理費5%って正直高くない? 納得できない!物件によって違う管理費 費用によって管理項目が変わるの? もっと良い管理方法ってないの?

例えば、同じ管理料5%でも1部屋あたりで見ると…

  • Aマンション

    家賃80,000円/月

    管理料4,000円/月

  • Bマンション

    家賃60,000円/月

    管理料3,000円/月

  • Cアパート

    家賃40,000円/月

    管理料2,000円/月

家賃が違うだけで、管理料に差が出てしまいます

セレントライフのパック980が解決します!

定額管理システム パック980

住居管理料980円/戸

駐車場管理料
180円/台
システム利用料
3,000円/棟
日常清掃費
別途要
  • ※利用料につきましては入居の有無にかかわらず毎月発生いたします
  • ※日常清掃については、月1回巡回清掃として清掃パック1000
    (1,000円/戸)の利用可能
  • ※料金は全て税別です

なぜ「定額制」なのか

通常、管理会社に管理業務を委託した場合、家賃収入に対して5%(税別)前後の定率制の管理料を家主様がお支払いされています。
しかし、定率制の管理システムでは家賃収入が高い物件ほど高い管理料が発生しているという不合理な状況にあります。
当社は、合理的な管理システムを考えた時、家賃収入ではなく戸当たりで管理料を算出する定額制の管理システムに至りました。

導入シミュレーション

Aマンション

  • ●総戸数:30戸
  • ●空室:3室
  • ●平均家賃:60,000円
  • ●家賃収入(満室時):
    1,800,000円

管理会社に管理業務を委託して、
家賃収入に対して5%の定率制管理料をお支払いする場合

管理料90,000円 家賃収入(月間)1,800,000円

セレントライフに管理業務を委託して、
パック980で管理料をお支払いする場合

管理料32,400円 差額57,600円 家賃収入(月間)1,800,000円

年間では 691,200円(57,600円×12ヶ月)もお得!

さらには!!

悪循環を好循環に変える環境づくり

管理コスト削減 賃貸収益の改善 積極的な設備投資による 住環境の向上 入居率の向上と募集家賃UP 入居者様の満足度UP 早期解約の抑止
実績例
●インターネット無料化 ●共用灯のLED化 ●インターホンをTVモニター付に変更
●洗面台をシャワー付洗面化粧台に交換 ●古くなったお部屋のリノベーション など

ご質問・ご相談がございましたら、お気軽にご連絡ください!

029-839-0312

9:30〜18:30 / 定休日:水曜日

メールは24時間受付中!

管理委託の流れ

step01

お問い合わせ(お電話またはメールにて)

まずは、物件の概要やご相談内容をお伝えください。
新築を計画している、物件の購入を考えている等なんでもかまいません。

step02

現地確認・ご相談内容のご確認

現地を確認させていただき、周辺の状況確認や、すでに所有されている物件であれば、建物自体の確認も行わせていただきます。

step03

提案資料のご提出(家賃査定・管理替え時の管理プランのご提案)

賃料査定書や、最適な管理プランのご提案をさせていただき、オーナー様がご納得いただけるまで、ご説明させていただきます。

step04

管理委託契約

管理についてご納得いただきましたら、管理委託契約を取り交わさせていただきます。

step05

募集・入居者連絡・管理開始(旧管理会社、既入居者様との対応もお任せください)

契約後、新規募集と管理替えであれば、旧管理会社や入居者への連絡をセレントライフで行っていきますので、オーナー様は煩わしい手続きは一切必要ありません。

ご質問・ご相談がございましたら、お気軽にご連絡ください!

029-839-0312

9:30〜18:30 / 定休日:水曜日

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